Nederland heeft ongeveer 750.000 woningen met een houten paalfundering. Ruim de helft daarvan krijgt te maken met ten minste enige schade door paalrot, bacteriën of andere funderingsschade. De herstelkosten zijn op dit moment gemiddeld €80.000 per woning. De totale schade kan oplopen op tot €20-€40 miljard euro t/m 2050. Een gigantische opgave waarvoor nog lang niet genoeg capaciteit en oplossingen zijn.
Als sociale huisvesters zorgen wij goed voor onze woningen. Gezamenlijk bezitten wij 180.000 woningen in Amsterdam, zeker tienduizenden daarvan krijgen (mogelijk) te maken met funderingsproblemen. Wij moeten dit dus op grote schaal gaan aanpakken.
De huidige funderingsherstel-methoden en aanpakken zijn steeds maatwerk, arbeidsintensief, zeer kostbaar en vragen nu (erg) lange doorlooptijden. Wij dagen de markt uit om door middel van nieuwe concepten en methoden de tijd en kosten te verlagen die er nodig zijn voor herstel van funderingen daar waar de houten funderingen onherstelbaar beschadigd zijn.
Hebben jullie hiervoor een mogelijke oplossing? Dan ontvangen wij graag jullie pitch!
Over ons
Deze challenge wordt uitgeschreven door een samenwerking van Amsterdamse woningcorporaties: Rochdale, Eigen Haard en Stadgenoot onder aanvoering van De Alliantie. Gezamenlijk verhuren zij 180.000 duizend woningen in Amsterdam en omstreken. De challenge wordt ondersteund door de Nationale Aanpak Funderingsproblematiek - uitgevoerd door RVO.
Waar zijn we naar op zoek?
Wij zijn op zoek naar alle mogelijke oplossingen die funderingsherstel - op grote schaal - goedkoper en sneller kan maken. De opgave die er ligt voor ons als Amsterdamse woningcorporaties is groot, maar voor de totale Nederlandse markt gigantisch. De zakelijke kans is daarmee ook erg groot. Vanuit de aan deze challenge verbonden woningcorporaties gaat het om zo’n 2.500 woningen waarvan het fundament de komende tijd hersteld zal moeten worden.
Wij staan open voor allerhande mogelijke oplossingen. Zowel bouw-/funderings-technische oplossingen, optimalisaties in het bouwproces als overige mogelijke oplossingen die herstel goedkoper of efficienter kunnen maken zijn van harte welkom.
Op dit moment wordt bij funderingsherstel in de meeste gevallen de volledige bestaande vloer verwijderd en daarmee praktisch de gehele begane grond gestript om de herstelwerkzaamheden uit te kunnen voeren. Dit is zeer ingrijpend door de benodigde uithuizing en brengt forse kosten met zich mee. Herinbouwkosten zijn zo’n 40-50% van de totaalkosten.
Daarnaast hebben wij in onze Amsterdamse context te maken met zeer beperkte ruimte rondom het pand en daarmee voor de bouwplaats. Voeg hieraan toe dat bijna alle panden ingeklemd zitten tussen andere en dat er vaak sprake is van een mandelige (gedeelde) muur met een naastgelegen pand en de complexiteit wordt langzaam duidelijk.
Aangezien de gehele begane grond gestript wordt, wordt dit moment ook vaak aangegrepen voor grootschalige renovatie. Al is dit niet altijd noodzakelijk vanuit de huidige staat.
De uitdaging in onze portefeuille betreft met name portiekwoningen van 3-4 lagen met een bouwjaar vanaf 1900 tot 1970 binnen de ring. In de loop van de eeuw zijn deze aangepast, uitgebreid en gemoderniseerd en zodoende steeds zwaarder geworden. De woningen staan ‘gespikkeld’ tussen particulier bezit, al kan er binnen een buurt of wijk vaak wel massa worden bereikt, zeker als de panden van meerdere woningcorporaties samen genomen worden.
In de factsheet: woningbestand (pdf download) kan je meer lezen om welk type woningen het specifiek gaat.
Wil je meer weten over de huidige aanpak van funderingsherstel? Zie hiervoor de factsheet - huidige situatie aanpak fundatieherstel (pdf download).
Waar zijn we niet naar op zoek?
Wat is er te winnen?
Uiteindelijk doel is om jouw oplossing in te gaan zetten in zoveel mogelijk woningen van de aangesloten corporaties (totaal 180.000 woningen - op korte/middellange termijn 2.500 geplande funderingsherstellen). Als jullie oplossing op dat niveau is gekomen, zijn er in Nederland nog 750.000 woningen met een houten paalfundering die mogelijk jouw oplossingen zouden willen afnemen.
Beoordelingscriteria
Jullie inzending (max 8 pagina’s / 24 slides)
De inzending mag in vrije vorm worden ingediend (presentatie/slide deck, briefvorm), maar moet als pdf-bestand (liggend of staand A4) worden geüpload (max. 30MB). Video’s, etc. kunnen daarin worden opgenomen als link. Pitches in English are allowed.
Timeline
*Foto's en video's op deze website zijn onder creative commons license of met toestemming van de rechtenhouder gebruikt, auteursrechten behoren o.a. toe aan de Alliantie, Platform Slappe Bodem / fotografie Vincent Basler en IFCO Funderingscontrole BV.